Montagne Immobilier de Luxe : Une valeur sûre malgré la crise
La crise immobilière qui sévit actuellement n’épargne que très peu de secteurs, mais il semblerait que l’immobilier de luxe en montagne soit l’une des exceptions à la règle. En effet, les biens de haut vol situés en montagne continuent de voir leurs prix grimper, attirant une clientèle fortunée qui n’est pas touchée par les difficultés de financement.
La rareté des biens immobiliers de qualité en montagne contribue également à maintenir cette tendance à la hausse des prix. Dans un pays où la construction est limitée, il devient de plus en plus difficile de trouver des emplacements de qualité dans les Alpes. C’est pourquoi certains experts estiment que les Alpes pourraient bien devenir le « nouvel eldorado de l’immobilier de prestige ».
Mais qu’est-ce qui attire autant les ultra-riches vers l’immobilier de montagne ? Outre les avantages communs à tous les marchés du luxe, tels que le cadre de vie et l’aspect sportif, la montagne offre un atout supplémentaire depuis la crise sanitaire. En effet, de plus en plus de clients fortunés souhaitent s’installer durablement en montagne pendant quelques mois par an.
Le président de Barnes, Thibault de Saint-Vincent, souligne que « la clientèle ultra-fortunée est constituée à 70% d’entrepreneurs et leur activité peut souvent s’exercer à distance. Pour eux et leur famille, la montagne est devenue un refuge idéal ». Ainsi, la montagne est devenue un lieu de vie privilégié pour cette clientèle qui recherche des biens immobiliers parfaitement équipés aux derniers standards actuels, avec des prix pouvant atteindre jusqu’à 35 000 euros/m² en France et même jusqu’à 50 000 euros/m² voire plus en rejoignant la Suisse.
Cette tendance est particulièrement visible dans des villes comme Chamonix, où les ventes de biens immobiliers de luxe ont explosé ces dernières années. Oonagh MacKenzie, experte en immobilier de luxe à Chamonix, explique que « cela fait dix ans que j’exerce ce métier dans ce secteur, et à l’origine nous culminions avec des ventes à 1 million d’euros. Actuellement, nous en signons à 8 millions voire 12 millions d’euros ». Cette augmentation des prix s’explique notamment par le fait que la clientèle britannique a été remplacée par une clientèle française à hauteur de 80%.
D’autres stations de montagne comme Megève, Courchevel et Méribel attirent également une clientèle fortunée, en provenance du Moyen-Orient, du Brésil, de Belgique et d’autres pays. Cependant, l’offre de biens immobiliers reste limitée, ce qui maintient les prix à un niveau élevé, allant jusqu’à 35 000 euros/m² pour les chalets.
Si les Alpes françaises connaissent une forte demande, les tarifs deviennent encore plus stratosphériques en Suisse. En effet, les Alpes suisses ne sont plus uniquement prisées pour le ski, mais aussi pour leur cadre de vie idéal. Les meilleures écoles pour les enfants, des hôtels spa de luxe et des terrains de golf en montagne sont autant d’attraits qui attirent une clientèle fortunée. Les prix des biens immobiliers en Suisse peuvent atteindre jusqu’à 30 000 euros/m² à Crans Montana, 40 000 euros/m² à Verbier et même 50 000 euros/m² à Gstaad.
Malgré la crise immobilière qui sévit, l’immobilier de luxe en montagne continue d’attirer une clientèle fortunée. La rareté des biens de qualité et le cadre de vie privilégié qu’offre la montagne en font une valeur sûre pour les investisseurs. Que ce soit dans les Alpes françaises ou suisses, les prix des biens immobiliers de luxe ne cessent de grimper, attirant une clientèle internationale en quête de tranquillité et de prestige.
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